crosscare migrant project

Information & Advocacy Services

LIVING IN IRELAND: An Integration Website for Migrants living in Ireland

供应住房与临时住宿

Share |

回到顶端

私人出租住宿

怎样在爱尔兰找到私人出租住宿?

您可以通过当地的报纸、房地产中介公司或网站,例如:www.daft.iewww.let.iewww.myhome2let.ie。出租住宿的质量参差不齐,所以在签订任何租房协议之前,您最好先查看一下房子的情况。在合租房子之前,您可能从来没有见过同您一起合租、分摊房费(包括燃气费、电话费和电费)的室友,这种情况很普遍。

如何支付房租?

通常情况下,您会提前按月支付房费,并且还需要预付一个月或两个月的租房押金。

房租价格大概是多少?

房租的价格根据您希望居住的爱尔兰区域而定。都柏林是爱尔兰境内房租最贵的地方。以下是2012年的平均租房价格(包括其他费用):

  • 三室的房子每个月的房租在1,200欧元以上
  • 与别人合租,一个房间的房租每个月在350欧元以上。

什么是租赁簿?

租赁簿记录您租赁合约的信息和您支付给房东的房租票据。租赁簿通常是一本小册子。根据法律,您有权使用租赁簿。

您的租赁薄应包含以下信息:

  • 您住宿的地址
  • 您房东的姓名和地址或房东的代理(如果有的话)
  • 您的姓名
  • 租赁开始日期
  • 租赁时长
  • 支付的押金额
  • 租金额和支付方式
  • 支付其他如暖气、有线电视和电话线等服务的详细信息
  • 有关房东和房客的基本权利与义务的声明
  • 房东提供的家具和家电列表

Private Residential Tenancies Board(私人住宅租赁委员会)是什么机构?

所有房东都必须在PRTB(私人住宅租赁委员会)进行登记。PRTB(私人住宅租赁委员会)也会为房东和房客提供争端解决服务。如果您致电该委员会并告知您所租用的房屋地址,他们会确认该房产是否做过登记。

Private Residential Tenancies Board(私人住宅租赁委员会)
Canal House, Canal Road, Dublin 6
电话: 01 888 2960
网址: www.prtb.ie

房租是否可以减免税收?

如果您居住在私人出租的住宿,并且在爱尔兰缴纳所得税(PAYE),则您就可能有资格免收部分租金的税费。如要申请租金免税,您必须填写Form Rent 1(Rent 1表)。此表可从当地的税务局索取或从www.revenue.ie上下载。

如果我的住宿出现问题或者与房东发生纠纷,应该怎么办?

如果您不能直接与房东解决问题,则可以联络Threshold(爱尔兰的全国住房组织)。

Threshold为房客提供咨询和宣传服务,并为无家可归的人提供长期的解决方案。
Threshold Head Office, 21 Stoneybatter, Dublin 7
电话: 01 6353651
网址:www.threshold.ie – Threshold还在Cork 和 Galway 设有办事处。

回到顶端

Rental Accommodation Scheme(RAS,租赁住宿计划)

什么是租赁住宿计划?

如果您拿到了18个月以上的租房补贴,则您就可以通过RAS(租赁住宿计划)申请住房。

RAS(租赁住宿计划)是如何运作的?

如果您有资格申请该计划,则您所在的地方当局就会以您的名义向某个房东租赁合适的住宿。您不是向房东支付房租,而是向当地政府。再由当地政府支付给房东。

RAS(租赁住宿计划)有哪些好处?

  • 您不需要付押金,因为当地政府已经付给房东全部租金
  • 您就得到了长期住房的安全保障
  • 您所租用的私人出租住宿的质量和标准可以有保证
  • 如果您找到了工作,则还可以继续享受该计划,但是您需要支付更多的房租。

更多信息,请联系当地政府或所在城镇的Citizens Information Centre(公民信息中心):www.citizensinformation.ie

回到顶端

地方当局供应住房

什么是地方当局供应住房?

地方当局供应住房就是指由爱尔兰地方当局供给住房。爱尔兰地方当局是为需要住房但无力购买的人提供住房的主要力量。地方当局供应住房,也被称为Social Housing(社会住房)、Council Housing(议会住房)或Public Housing(公共住房)。

怎样才能享受地方当局供应住房?

您需要向地方当局提出申请。然后,必须由地方当局批准并且将您的申请列入重点考虑对象。评估时,会将您的收入、家庭人数、当前的住所和诸如年龄、残障这类特殊情况考虑在内。您必须先在爱尔兰居住,然后才有资格提出申请。根据区域不同,您可能需要等待数年才能享受地方当局供应住房。等候队伍很长,并且可用住房非常短缺。如果您自愿离开爱尔兰、英国或其他国家的地方当局供应的住房,则爱尔兰当局将不再承担为您提供住宿的义务。

地方当局供应住房是否需要支付房租?

会。地方当局会根据您的个人情况和收入来确定您应支付的租金。

更多信息,请联系当地政府或所在城镇的Citizens Information Centre(公民信息中心):www.citizensinformation.ie

回到顶端

买房

在爱尔兰购买一套住房需要多少钱?

房价因房屋地段不同而不同。实用网站有 www.daft.iewww.myhome.ie。关于房屋价格的问题,您也可以联系房地产经纪人:查看Golden Pages(《金页》)电话号码簿中的“Auctioneers, Estate Agents & Valuers”(拍卖商、房产商及估价商)部分或登陆www.goldenpages.ie

如何在爱尔兰办理抵押住房贷款?

您可以从银行、建筑协会或抵押经纪人申请抵押贷款。利息率各不相同,可能为固定利率或可变利率。

附注: 大多数贷款机构仅会向持有Stamp 4(普通居留签证)的人提供抵押贷款。然而,如果您拥有其他类型的移民签证且在爱尔兰居住满3年,则您可能有权申请抵押贷款。

购房时还会涉及哪些开销?

根据房子的价格和大小,您可能必须向政府缴纳印花税。 不过,如果您是首次购房者,则或可免除印花税。通常情况下,您还需要支付相当于购买价格的1%的律师费用。您可能还需要办理房屋保险。在爱尔兰购房费用的更多信息,请咨询:

The Society of Chartered Surveyors Ireland
38 Merrion Square, Dublin 2
电话: 01 6353651
网址:www.scsi.ie

电子邮件:info@scsi.ie

按揭付款是否可以减免税费?

会。自2002年1月1日起,房屋按揭利息减税(TRS-Tax Relief at Source)由贷方以减少按揭付款额度或资金帐户信用额度的形式提供。然而,从2009年5月开始,按揭利息减税只适用于抵押贷款的头7个纳税年度,具体情况如下:

如果您是首次购房者:

  • 第一、二年的减税额度是25%
  • 第三、四、五年的减税额度是22.5%
  • 第六、七年的减税额度是20%

如果您单身,则限额是10,000欧元;如果您已婚或寡居,则限额是20,000欧元。

如果您不是首次购房者:

  • 未婚人士:3000欧元减税15%
  • 已婚或寡居人士:6000欧元减税15%

哪些人算是首次购房者?

如果您从2003年开始减税,则您将被认为是TRS(货物退税)初次消费者。但如果您在2003年之前就开始减税,则您不再是首次购房者。

我如何进行申请?

您应当在支付第一笔按揭贷款后,填写TRS1表,并将其递交给Revenue Commissioners(税务局)。

回到顶端

垃圾收集与再利用

地方当局和私人垃圾收集商使用有轮子的垃圾箱或预付费的分类垃圾箱收集垃圾。每个家庭通常会收到一个收集普通垃圾的有轮子的垃圾箱和一个收集可回收利用垃圾的“绿色垃圾桶”。

地方当局也提供Bring Bank收集点,您可以把可回收利用的垃圾送到这类地方。了解当地的Bring Bank收集点,请查询:www.repak.ie

免除垃圾费

在一些地方的管辖区内,低收入的家庭无需给私人垃圾处理商和地方当局支付垃圾处理费。这就是所谓的免除垃圾费。您应该与地方当局联系,以确认其是否执行免收计划。

回到顶端

家庭安全清单

我该如何预防家中着火?

  • 安装烟雾报警器。在一个两层的房子里,应该有至少4个烟雾报警器
  • 设计疏散演习,以便于任何一位家庭成员都能够在火灾发生时知道该如何做

获取家庭安全检查清单,请登陆www.environ.ie,进入“Local Government”中的“Fire Safety”

回到顶端

电视许可证

谁需要电视许可证?

在爱尔兰,无论是家庭、商店或者机构,每一个拥有电视机或能接收电视信号的设备(例如卫星天线或电缆),都需要拥有电视许可证。

我可以在哪里购买电视许可证?

您可以通过以下渠道购买电视许可证:

欲获取更到信息,您应该联系当地的TV Licence Records Office(电视许可证登记办)。

如果我没有电视许可证会怎样?

电视许可证调查员会在全国巡回,以检查您是否拥有电视许可证。如果您没有许可证,您将面临一个大约1000欧元的罚款。

回到顶端

您住宿中的电话线

我的住宿中有电话线。我该如何确保账单是在我的名义下?

如果您是租房,房东应该告诉电话公司您现在为账户持有者。账户会转到您的名下,并且账单会寄给您。

我的住宿中有电话线,但我不想用座机。该怎么办?

如果您是租房住,那么您应该询问您的房东以确认电话公司的账户是否可以被取消。否则,房东会告知电话公司您为账户持有者,那么即使没有使用电话,您也将收到租用电话线的账单。

回到顶端

无家可归

如果您无家可归,则您应当与地方当局联系,或者拨打免费电话1800 724 72(仅限都柏林地区使用),来获取关于得到紧急住宿的咨询信息。

您还可以去Crosscare Housing & Welfare Information(Crosscare 住房与福利信息部),获取关于能够提供廉价或免费食品、住宿和医疗的各中心的信息。

欲了解都柏林无家可归者服务的信息,请登陆:http://www.centrecare.ie/Map%20of%20Homeless%20Services%20in%20Dublin.pdf

其他为无家可归者提供服务的组织包括:

Simon Communities of Ireland(爱尔兰西门社团):www.simon.ie

Focus Ireland(聚焦爱尔兰)
9/12 High Street
Christchurch
Dublin 8
电话: 01 8815900
网址:www.focusireland.ie

附注:无家可归者处所的床位紧缺,所以无法保证为您提供住宿。如果您是无家可归者,仅能在此地方住宿为1至2个晚上。

回到顶端

This project is co-financed by the European Commission under the European Integration Fund
and is supported by the Office for the Promotion of Migrant Integration in the Dept of Justice & Equality & Pobal.